Análise de viabilidade financeira de um empreendimento imobiliário enquadrado no Programa Minha Casa Minha Vida no município de Jaguaruna-SC

Abstract

O mercado imobiliário é um importante segmento da economia nacional e oferece boas possibilidades de ganhos mesmo em momentos de crise econômica. Porém, o setor imobiliário caracteriza-se por elevados riscos e incertezas, em consequência dos investimentos de porte exigidos antecipadamente, dos projetos que demandam longo prazo de conclusão e dos riscos durante sua execução. Com este intuito, um estudo da viabilidade econômico-financeira, assume extrema importância sobre os critérios de investimentos na tomada de decisão, a fim de aumentar as chances para alcançar os objetivos esperados. Esses estudos utilizam parâmetros técnicos científicos de análise, porém, devido à considerável falta de conhecimento em análise de investimento no setor, esses métodos são deixados de lado por parte da comunidade dos negócios, principalmente nas pequenas e médias empresas. Em parceria com o Governo Federal, o mercado imobiliário brasileiro desde 2009 com a criação do Programa Minha Casa Minha Vida, estende à economia brasileira com a geração de empregos em todas as áreas envolvidas e o aumento do consumo devido à facilitação do acesso ao crédito. Ao mesmo tempo, segundo o conselho regional de contabilidade do Rio de Janeiro, houve um considerável aumento na quantidade de grandes empresas de construção civil, o que também gerou maior concorrência e redução nas margens de lucro das mesmas forçando uma redução no valor final do produto, com isso, se faz necessária à profissionalização do ramo e a busca de novos métodos construtivos mais rápidos e com uma redução de custos para a consequente manutenção de margem de lucro razoável mínima. Diante desta situação, os estudos de viabilidade econômico-financeira dos empreendimentos imobiliários passam a assumir um papel ainda mais importante na tomada de decisão, pois os empreendimentos devem ser analisados avaliando a qualidade do investimento, que é gerada pelos indicadores econômicos e financeiros, amplificando a necessidade de se avaliar e analisar onde se pretende investir os recursos, pois, com o constante acirramento da concorrência, a possibilidade de se obter o retorno desejado em um investimento passa a ser algo incerto. Sendo assim, o estudo tem como objetivo geral desenvolver uma análise de investimento de um empreendimento imobiliário, através das técnicas de análise financeira, tal como estudo de caso, desenvolver uma análise de Viabilidade Financeira de um empreendimento imobiliário enquadrado no Programa Minha Casa Minha Vida no município de Jaguaruna - SC, para estimar e avaliar a pertinência do empreendimento em questão e acompanhar sua execução financeira, com base nos aspectos técnicos, principalmente quanto às regras de qualidade exigida pelo governo e os objetivos financeiros da empresa.